因商品房虚假宣传，质量等问题被投诉，切未取得竣工验收表，责任在维权业主吗？
开放商的责任。在我国法律框架内，商品房销售分为两种，房屋现售与房屋预售。1.情况一你买的房子是现房。现售的条件其中之一就是房屋已通过竣工验收(也就是意味着取得了你说的竣工验收表)，未通过竣工验收就进行销售明显违法。2.情况二你买的房子是期房。商品房预售的条件其中之一是投入开发的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。很明显法律明确了取得预售许可需要确定竣工交付日期，那开发商因质量问题等自身原因导致无法通过验收取得验收表，必须承担法律责任。
国家相关法规明确规定 房屋必须取得竣工验收报告后方可向业主交房 未取得竣工验收报告的项目用工业品作为比较的话就是无合格证商品 业主可向住建局提出维权要求 也可向法院提出诉讼
商品房虚假宣传质量有问题被投诉我们业主怎么维权
一、业主不要自行修复缺陷部位
因为商品房质量缺陷不同于一般的商品房质量问题，商品房质量缺陷的结论必须是由有鉴定资质的专业鉴定机构做出。如果业主自行修复了缺陷部位，很可能破坏了现场，导致无法鉴定。如果缺陷部位严重影响业主的生活，业主可以选择暂时搬出房屋在外租房，虽然可能会产生一些费用，但这些费用都属于合理费用，业主可以在诉讼中要求责任方支付。
商品房质量
二、业主要判断造成商品房质量缺陷的责任方，确定诉讼中的被告
业主遇到自己的房屋出现质量缺陷，最先想到的两个责任主体，分别是：物业公司和开发商。业主要了解这两个主体在商品房质量缺陷案件中承担责任的依据是不同的。物业公司对缺陷房屋虽有维修的义务，但这一维修义务是基于业主与物业公司签订的物业服务合同中的约定。如果物业公司怠于履行合同中约定的维修义务，业主除要求其继续履行维修直至修好以外，还可以追究其违约责任。
但是商品房缺陷有许多是结构性的缺陷，如：房屋基础沉降，导致墙面大面积开裂。仅靠物业公司的能力是无法完全修复的，试想开发商把商品房卖给业主，业主按合同约定交付了足额的钱，但所接收的商品房却有质量缺陷，因此，开发商在商品房质量缺陷中承担的也是一种违约责任。这种违约责任是基于开发商与业主签订的房屋买卖合同中的约定。
可以看出物业公司在商品房质量缺陷纠纷中承担的责任较小。物业公司所承担的只是房屋的一般质量问题，房屋质量缺陷大多是由开发商原因造成的，除非物业公司怠于履行物业服务合同中约定的维修义务，物业公司才可能承担相应的责任。
在实践中有业主会把物业公司和开发商一起列为共同被告，作为一种诉讼策略，这无疑是一种选择。但业主需要了解在这类诉讼中有许多证据材料需要到物业公司调取，如果过早的将物业公司列为被告，物业公司显然不会配合，因此会对业主的维权诉讼带来不利影响。
商品房质量缺陷纠纷中由于业主常常处于弱势地位且维权手段较为单一，结果往往不尽如人意。但是，只要业主及时聘请专业房产律师遵循一定的程序和方法，仍然可以有效的维护好自己的权益
从题目内容看，显然开发商是在房屋尚未通过竣工验收之前就向业主交了房，由于交房现状与销售时的宣传有出入，才被业主投诉。
这里面必须搞清楚的逻辑是，第一，开发商将未通过竣工验收的房屋交付购房人，本身属于违规行为，房屋竣工验收合格并取得竣工验收备案表是交房的法定前提条件，是开发商的责任和义务；第二，业主可以拒绝接收未通过综合竣工验收（未取得竣工验收备案表）的房屋；第三，业主因房屋销售虚假宣传或房屋质量问题进行投诉，是业主的法定权利；第四，房屋能否通过综合竣工验收并取得竣工验收备案表取决于其是否符合规划、消防、绿化、防雷、质量等各方面的验收标准，相关报建手续是否齐全，与业主是否投诉和维权毫无关系。
因此，房屋没有取得竣工验收备案表责任完全在开发商。
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