想把房子包租出去，合同该怎么定？需要注意些什么？
主要看你的房子是什么类型，如果是普通的居民住宅楼在有装修的情况下，需要与包租房签订装修是否能更改，或者格局是否可以改变。未装修的情况下，是否允许更改户型设计和房间。如果是商业性质的，就必须明确消防是否合格，能否出租，出租后能否自行设定格局。
您好，很高兴为您解答，欢迎继续关注北京冠领律师事务所。在签订房屋租赁合同中需要注意以下问题：1、列明出租方和承租人的身份信息；2、明确租赁合同的租金金额、支付方式、支付期限等；3、明确租赁房屋的具体的地理位置；4、约定租期届满之后的处理方式，5、若不再租赁该房屋，需要提前一个月告知出租方。如还有其他问题，欢迎来所咨询，律所地址西城区宣武门外大街庄胜广场西翼1316室。
在北京租自如的房子怎么样？自如客们可以解答一下吗？
北京的自如出租房其实挺好，.因为他可能跟中介还不太一样，因为自如出租房他会有专人定期的来打扫，而且也有免费的无线网，而且也特别适合打工的年轻人们居住，一般的地理位置也都是出行比较方便的好地理位置，并且你入住也快，退房也特别快，所以说他会比中介好一些，在这里提醒想租住自如房的朋友们，在你看房的时候一定要住别人曾经住过的房子，千万别住那些一看上去就像没住过人刚装修完的房子，因为新装修完的房子一般都会甲醛超标，所以一定不要住刚装修完的房子，北京的自如房真的是个方便年轻人的好住处，希望我的建议能够帮助到大家。
好处
1、自如房都是跟房东先签下然后转租.
2、自如房是按功能间划分基本不会有群租情况出现。
3、有年龄要求，租在自如房里的人员必须有正当工作，而且年龄不能太大，一般多是上班族或者白领。
4、地段一般都是交通比较方便的小区
5、每周的公共区域有专人打扫
6、免费WIFI
1、甲醛超标———胶水
2、苯超标———油漆
3、自如房一般和房主签合同后有3个月的空置期，一般把房子收过来，简单装修一下就往外出了，因为空置期限太短，基本装修完成后就往外出租（这个太坑人了），尤其是北京如果不是长期合同可能都赔钱，当然安全也无法保障了。
有人就会说那像你这样说所有的自如房都不能住了，下面我给您说说如何挑选自如房。
怎么说呢，如果刚来北京，又找不到真房东，可以租。优点就是不会骗你押金，定期有人打扫，房间看着比较整洁。缺点就是每年都有服务费，普遍租金不便宜，可能有刚装修完就出租的情况发生。
北京的居住证和工作居住证有什么不同？
主要区别在于几个方面，第一居住证办理相对简单一些没有太多的要求，工作居住证不仅自身需要满足要求，所在单位也要满足相应的要求，办理的周期一样，工作居住证时间更久一些；第二个方面享受的福利待遇不同，北京市工作居住证俗称北京绿卡，所享受的待遇是居住证不能相比的，孩子上学、买车摇号、购置房产、在京办理港澳通行证及护照等，同时对以后积分落户还是有一定的好处的。
在北京，居住证和工作居住证有什么不一样？
首先要肯定的是，二者对于在北京生活的非京籍人士来说，都十分有用，但是二者还是有比较大的差别，给大家看段视频，专门讲解北京居住证和工作居住证的区别：
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刚才我回答的有误，抱歉，实际上工作居住证是比居住证门槛高的，可以享受北京人的医疗等福利待遇，没车的可以参加摇号，办理比居住证难，要求项目多。但是居住证和工作居住证目前都不能让孩子在京高考。
居住证是北京公安局发的，用来统计并管理人口使用的，而工作居住证是北京市人社局下发的，主要是为了留住一些高收入高学历人才在京服务的，工作居住证可以在京购房，买车及子女在京上学（不能参加北京地区高考）问题。
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