房屋所有权证明,房屋所有权证明范文

商品房买卖合同和购房发票契税发票可以合法证明房子是本人的吗？

以网签信息、房管部门的登记备案信息为准！

证明房子的合法产权人，是以房管部门登记备案上的产权人信息为准，不是以票据、买卖合同为准。

特别提示：购房合同、购房发票、契税发票可以造假，但房子的网签备案信息造不了假。

根据：补充描述中来看，“房东已经全款交给了开发商，房东没有办房子产权证，房东准备与开发商改底单，和我重新签买卖合同，购房发票和契税发票写我的名字”

即：“第一任买方不具备售房资格（无产权房买卖），准备找开发商“更名”，与第二任买家（你）签订新的合同，并由开发商重新开具购房发票、契税发票。

风险警示：

（1）“更名”风险，房地产更名与当前房地产调控政策不符，部分地区也是严令禁止这类“借更名炒房”的行为了，由开发商进行操只是提高了成功率，并不意味着能100%成功，即你“买”的房子可能面临产权无法变更，“买"了登记在别人名下的房子；

（2）诈骗风险，通过这类操作进行诈骗的、一房多卖的案例，实在不少，新闻也没少报道，对于潜在的风险不做过多评论，由购房者根据实际情况自行判断；

（3）疑点&风险：契税发票，能出契税发票了的房子是可以办证了，不限售地区可以当二手房来卖（限售地区仍不符合上市交易的条件），房东不办证的原因可能是不符合新政策下的购房资格、导致无法办证过户到自己名下，或者办证出来是限售的房子，也可能是其他原因；

税务都已经出契税发票了，开发商还能去协助"卖方”办理“更名”手续吗?

房子属于不动产，根据《民法典》，不动产物权的确立以登记机关的登记发生效力，未经登记不发生效力。因此，购买的房屋未取得房屋权属证书之前，即在没有办理不动产登记之前，不能确认房屋的产权归属于购买者。原房主本身没有办理产权证，只是与开发商签订了商品房买卖合同，虽然支付了全款，但房屋产权仍属于开发商所有。

商品房买卖合同、购房发票、契税发票这三种凭据不是物权凭证，不能证明房屋的产权关系。商品房买卖合同只能证明债权与债务关系，购房发票只能证明购房款支付情况，而契税发票则只是一种完税凭证，均不属于法定的物权凭证。

至于原房主打算通过改底单的方式，将尚未办理房屋权属证书的房子卖给你，这种方式本身也不可行。

根据《城市房地产管理法》、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》国办发〔2005〕26号文件规定，禁止购房者将未竣工的商品房再行转让。在预售的商品房竣工交付和购房者取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。房屋所有权申请人与登记备案的预售合同上的购房人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

由此可见，如果房屋尚未交付，原房主的转让行为违法，不能进行网签。如果房屋已经交付，虽然法律未禁止交易，但是网签合同上的购房人姓名不能进行更改，也就是无法通过所谓的改底单，将购房合同上的买受人姓名直接改为题主。即使开发商同意这么做，房管部门的网签系统也通不过。

如果题主希望直接转换成与开发商签订合同，必须同时满足以下条件：

第一，房屋尚未交付；

第二，开发商同意撤销合同，并给予原房主退款；

第三，原房主购房发票尚未开具；

第四，原房主尚未缴纳契税。