我破了一个小学生,

为了学区买了房龄20多年的老房子，值得吗？真后悔，担心以后不好出手？

为了孩子上学，买了20多年的老房子，我感觉非常值得，因为如果住在离学校附近的地方，孩子上下学就节省了时间，而且一家人在一块，孩子也感觉到非常的安慰，孩子的学习年龄段是一去不会复返的，过去这个年龄段再想陪伴孩子就不可能了，家长的这个做法是对孩子非常负责任的，无论将来房价怎样，只要是孩子的学习达到他的理想，孩子在上学期间一切都非常安全，这就非常值得了。

学校附近的老区房，建造了20多年，那时建造的质量非常好，墙壁非常厚，只要稍微一装修就是一座新房子，我感觉这样的房子是很好的。

为了孩子的学习，为了一家人的方便，在学校附近买房子，即使是以后房价不好，只要是一家人能够在一起快快乐乐的度过这几年，我感觉也非常值得。

我觉得你买的非常值得，不应该后悔！担心以后不好出手也是不必要的！

学区房相对周边的房子，往往要贵上一大截，而且因为好学校基本都在老城区，学校周边都是老房子，所以学区房通常都有年头了，房龄20多年还算不错的。

以我所在的哈尔滨来说，哈尔滨的好小学，比如继红、铁岭、花园，周边的校区房基本都是老房子，有的房龄都三四十年了，即使这样，也没影响它们的房价，反而是水涨船高，一棒接一棒的接力。上一任房主在孩子毕业之后，把房子卖给下一任入学者，卖出的价格基本都比以前要贵出好多。这样，孩子不但上了几年的好学校，而且还赚了一笔，可谓一举两得。

可能有人要问了，校区房现在这么贵，会有人买么？情况恰恰相反，现在好的校区房是一房难求，尤其小户型，小面积的卖的单价要比大户型贵多了，非常抢手。

那么为什么会出现这种现象呢？归根到底，还是因为孩子的教育。当前教育资源分布不均衡，名校就读名额是稀缺资源，不是你有钱就可以的，首要条件就是要求你在学校附近有房子，户口在这里，也就是所谓的校区房。

现在孩子的教育是一个家庭的重中之重，尤其条件较好的家庭，更注重孩子的教育，为了孩子的教育，不惜下血本，不想让孩子输在起跑线上，所以校区房即使再贵，也有人接盘就可以理解了。

有人说现在校区房是最危险的资产，因为要实行多校划片了，我觉得这话有点耸人听闻。多校划片，对校区房的房价影响肯定是有的，但是影响并没有预想的那么大。因为多校划片也要考虑家庭住址，总不能把距离非常远的学生划到名校来，还是要就近入学的。

校区房因为有名校教育资源的加持，是非常保值的，即使房龄过了二三十年，也非常容易出手。所以你的担心完全是多余的！买了校区房没有后不后悔的说法，为了孩子的学业，多少付出都是值得的。你所要做的就是安心住着，等孩子从这个学校毕业之后，尽早脱手。

既然买的是学区房，我认为怎么样都是值得的。另外，就因为是学区房，也不用担心出手问题的。

拿我自己来说，我从今年上半年也是在着手在给我们闺女看学区房，可以说是从上半年看到了年底。我的坐标是襄阳，说实话，好的学校周围基本上都是老校区，新小区周围的学校又没有那么好，我们2014年买的婚房周围因为没有好的学校，所以为了娃上学，还是再买一套小户型的学区房。

我们因为首套房是公积金贷款买的房子，再买二套房说实话压力还是挺大的，现在好点的学校学区房房价都在1万3了一平了，对于我们普通工薪基层来说，那得要勒紧裤腰带攒好久了，也是思考再三买个小户型的，因为只考虑买小户型，所以房源就不多了，而且我们还想着双学区房，这样范围就更小了。

我们从最开始的二十中学区开始看，那边都是老房子不说，而且大多都是100以上的大户型，买不起。

接着，再到三十二中片区，之前去看了一个破的都走不进去的楼梯房的顶楼，还要9000多一平，也是考虑到离我们现在住的地方有点远，以后孩子要上学，肯定都要搬去那边住，所以至少要是2室的才行，看了好几户也是不满意。

最后，又到了三十一中片区，幸福小区的房子都是二十多年的老房子了，而且离火车站近，都是单栋，压根就没有环境这一说，再就是瑞泰新城的房子了，就在火车轨道旁边，本来开始了个15楼的，70多平，户型、采光、装修都不错，就是在火车轨道旁，后来想还是能接受，就约了某个周二去交定金，结果那天中介打电话说房主在周一下午卖掉了，还没跟中介说。后来，中介又介绍了该小区另外的房子，采光还不错，但是格局、装修都不喜欢，最主要的是卫生间没有窗户。也是纠结了很久，最后还是去交了定金，交完定金后那个晚上我竟然还失眠了，也是因为出了那么多钱，自己并不满意，而且首付因为要出40%，还要再去借钱凑首付，也是觉得心里堵的慌。

不过我买学区房是为了什么呢？想想觉得释然了。

学区房从目前的教育需求来看是不可多得的资源。从小学到大学尤其是一本大学生源的招收是逐渐缩小的。呈金字塔的形状。想要站在顶端就要从基础上占据好的位置。因此家长们才愿意花大价钱为自己的孩子铺路，买学区房。

不过现在各个城市的优质学区学校都在老市区当中。学校周边的学区也是以老旧小区居多。还有不少大城市当中学区房看起来就是一间棚房。只不过面对这些房子家长们更多考虑的还是孩子上学的问题。至于房子的新旧到不会有其他想法。随着房价的不断上涨，学区房的价格也是超过了房子该有的价值，并且这个溢价的比例是非常大的。因此，现在的购房者面对高价的学区房心里也会犯嘀咕，到底花大价钱买的老旧学区房会不会今后砸在自己的手里呢？

学区房的价值只在户籍

其实家长给孩子买学区房最终买的就是个户籍就是个学位。房子能不能住都不是家长考虑的问题。就算这个学区房只是一堵墙一片瓦。只要能办户口上学就是有价值的。因此学区房不论多老、多旧、多破都是有价值的。今后也会有家长前赴后继的来抢学区房。因此从这个角度来看学区房的新旧与价值无关。

老旧小区拆迁

现在的老旧小区大多都是改造，也就是翻新外貌加装电梯之类的工程居多。如果这些老旧小区不拆，那么学区房的价值就在。但如果这些老房子中有一天要拆除了，那么最终这些房子就没什么价值了。

教育用地难置换，因此学校就难搬。所以城区想要升级改造就会从周边的老旧小区开始。一旦学区拆迁原地回迁的可能性很小。那么这类房子最终就会失去学区房的价值。所以说老旧小区的学区房也存在后期拆迁的尴尬境地。