重磅：官方发布芜湖2019年1-5月房地产市场分析报告, 你怎么看？
房价现在降价的消息甚嚣尘上
不好说是升是降
发布的这些报告只是官方的一些说法，真假要自己权衡
说房价会下降的理由能找出1000个
房价会上涨的理由可能只有5个
但这5个是致命的理由
这就够了，结果可想而知，所以不要看别人分析很多房价会下降的一些原因，那都是不靠谱的。
以二线城市合肥为例
下图是合肥近二十年的房价
数据说了算
数据分析有哪些工具？
说到数据分析，其实很多人都用过excel做过简单的数据分析，也都知道用excel来做数据分析还是有一定缺陷，一是分析类型不够丰富，二是数据量过多时excel不给力，三是图表的制作比较复杂。
今天给大家推荐一款很有意思可很好用的数据分析工具：DataFocus。
感谢邀请@冯东升3
数据分析，顾名思义，指的是用适当的统计分析方法对收集来的数据进行分析，提取有用信息和形成结论而对数据加以详细研究和概括总结的过程。小到一个简单的折线图，大到大数据分析，其包括范围非常广泛。
下面从中挑选四种具有代表性地来讲一讲：
这类工具以海量网络数据为数据源，并对这些数据进行分析。
代表工具：百度指数、微信指数、5118、爱奇艺指数等。
使用者：多为营销、媒介、SEO人员等。
其工具本身是不带数据源的，需要企业根据需要去导入数据。
代表工具：FineBI、Tableau等
使用者：需要对未来发展方向作出有效把控的企业；
大家日常工作中接触了很多数据分析工具，如 excel 也算是数据分析工具，那么更深入一些的，就是sql语言，当让也可以是编程语言例如python，如果没有基础的情况下学习python 见效会比较麻烦。推荐使用门槛低的JVS，下面简要介绍JVS-数据智仓，部分功能已经开源，JVS开源地址：
https://gitee.com/software-minister，在线demo：frame.bctools.cn
智仓自动化抽取数据，设置定时任务
可以从多种数据库、多种数据源进行自动同步结构
可视化流程处理数据，
筛选节点：
做自媒体，“蹭热点”“卡热词”是快速爆文的好方法，要想内容获得最大的流量，就要善于利用捕捉热点的工具，分析数据，提升文章黏度。
推荐的热点追踪工具有百度指数、微信指数、头条指数、微博热搜榜、百度风云榜等。聪明的自媒体人都会将自己的领域与热点相结合进行创作，这样往往出爆文的概率会非常高，所以我们就需要用到热点追踪工具。
东软平台云(https://cloud.neusoft.com/)的DataViz就可以，DataViz支持多种数据源，而且简单易用，业务人员通过拖拽就可以创建丰富的图表进行数据分析。还支持图表联动、大屏展示等。
另外还支持动态传统图表和高级可视化图表，多种科技、商务主题自由切换。
你怎么看待芜湖市2019年度的房地产市场分析报告？
大家好，我是勇谈。近日芜湖发布了《芜湖市2019年1-12月房地产市场分析报告》，根据报告显示全市商品房销售面积同比下降38.08%；在过去的2019年取得这样的成绩，无疑说明了过去一年芜湖房地产确实不好过，不仅仅是销售面积包括商品房供应面积也出现了26.21%的下降，这么大幅度的下降起码可以说明一点“购房者不买单，开发商日子不好过”。借此机会简单谈谈我的观察。
商品房销售面积下降和商品房（预售）供应面积下降，足以说明一点“购买力不足”
第一、对于以本地居民为主要购买力的芜湖市来说，当地居民对于房价的变动是很敏感的，无疑2019年的数据就是当地对于高房价的真实市场反应。根据报告显示购房者的户籍中高达91.79%都是本地居民购买，这点也与过去我一直强调的一个观点“三四线城市的房产基本都是本地人购买为主”基本一致。而以本地居民为主要购买力的特点就需要参考芜湖当地的收入水平了，根据2018年的数据显示芜湖全年城镇常住居民人均可支配收入38397元；如果按照家庭收入来看（家庭按照2个人有收入来计算），那么芜湖的收入水平可以支撑的最高房价应该是在12799元左右；而目前芜湖市辖区的房价也基本在这个水平，比如：弋江区01月新房均价12081元/m²、鸠江区01月新房均价12350元/m²、镜湖区01月新房均价12520元/m²；可以说这样的房价已经到了最高点，出现下降也是必然。
第二、在刚需不足，房产投资势头减弱的情况下，芜湖房地产市场出现这样的情况是必然。19000多套二手房挂牌，这就是芜湖如今的二手房市场情况，前期芜湖的房产投资风确实严重。根据数据查询后得知，截止到今天为止芜湖共计有19230套二手房挂牌，一个市区常住人口150万左右的城市有这么多的挂牌，足以说明当地居民有不少参与了房产投资。不过可以肯定的是房产投资随着房价变得稳定，甚至下降肯定会减弱。
芜湖市2019年度的房地产市场分析报告反映了很多情况，三四线城市都需要谨慎了
第一、类似于芜湖这样的城市房价是很难出现持续上涨的，本身房价上涨也是需要足够的产业和人口支撑的。虽然说芜湖在安徽省内算不上人口流出城市，但是绝对不是明显的人口净流入城市。一个GDP总量只有3278.53亿元（2018年），年人口流入只有几万人的三四线城市来说很难支撑房价持续上涨，2019年的房价走势我更多的理解为“价格合理回归”。
第二、维持房地产市场基本稳定，房价基本稳定是2020年芜湖需要做的事情，销量与供应双降还是常态。以目前芜湖市区均价1.2万以上的房价来看，还是有很大的回调空间的，尤其是二手房市场，以投资为主的这批人肯定会越来越着急出手，降价出售是大概率。而二手房市场房价的下降是不是会影响新房的价格？这点就看到地方的态度了，如果地方不过多干预新房价格出现回调也是必然。
综上，芜湖市2019年度的房地产市场分析报告充分反映了一个事实“2019年三四线城市房地产不好过”，而这种情况会随着2020年的到来持续存在。当大家购房回归理性的时候，也就是房价回归理性的时候。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
标签： 房地产市场分析报告
