优质的物业应该做到哪些工作？
居住环境卫生达标无异味噪音垃圾、设施维保达标、通道畅通车位管好、集中供水电气抄报提醒告知、广告收入公开分配、为业主及其客人的出入提供简单安全方便的管理模式，总之清清白白做人，实实在在做事！
一是，靠谱的按照物业合同标准服务到位（要明确服务的标准、频次）
二是公开、透明物业服务人、财、物、事，接受业主监督与考核
三是在服务过程中，让业主参与，共建家园
四是每年进行全体业主物业满意度考评考核
五是每月定期与业委会、业主汇报工作情况、存在问题
首先把，开发商的问题给解决，如屋面漏水，和墙体裂，上下水管道等相关的问题解决，在有，就是如何维修，维修才能和群众接受，有偿的的也行！服务问题！怎样邦助群众！做到服务到家，管理严格员工，责任到位，也包抢管理人员，风气要正，在小区做个好事，难吗？过去哪种做风，有问题不邦解决，不给解决，决对不行？打，骂，更不可以，这样收费才能理值气正，否则，死路一条，百姓不能花钱买不好的服务！一个行业兴，有发展，不是强买，强卖。
物业优质优价，所谓优质是相对的，物业能够认真履行物业合同，依照合同规定服务好业主，就是优质的。小区物业服务标准不同，缴纳的物业费不一样，没有统一的优质标准，一个每平米缴纳10块钱物业费和每平米缴纳了5毛钱的小区服务水平不可能一样，贵的有贵的标准，低的有低的标准，但是不管什么标准一经签订物业服务合同就是本小区的标准，不能降低标准服务，也不能提出分外要求。
立即取缔贪得无厌的黑物业，必将大快人心。大家来看看黑物业都干了些什么。
无良物业除了收取物业费外，还巧立名目乱收费，侵吞全体业主的所有公共收益，确实是寄生虫。
如今，物业和业主之间的矛盾与纠纷已经越来越多，遍布全国，大有愈演愈烈之势，已然成为社会焦点之一。对这一点，大多数人想必不会持有疑议的吧！
问题的症结在于，业主方认为，
1、物业进驻就不合法。比如，开发商通过霸王条款指定物业，明里暗里阻挠业委会成立，不让业主自主选择更换不合格物业。
2、物业乱收费。超出物价局批准的各种巧立名目的违规收费。
3、物业侵吞属于全体业主的公共收益。比如，侵吞各类公共物业用房租金收入，公共广告收益，公共区域停车费收入等等。
4、物业在小区违法建筑，并侵吞出租金收入。
5、物业服务质量问题。比如，账目不公开，垃圾不及时清扫，楼道不清理，小广告满处张贴，个别业主毁树毁绿乱停乱放汽车，自行车和电动车乱停放和丢失问题等等。
物业方认为，向业主收取物业费难。物业守规矩，遵纪守法，业主应该按时交纳物业费，如果还有争议，它可以向法院起诉。
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