买房子，如何与开发商签订认购书？
房产认购书的内容有哪一些呢？
1、开发商、销售方及认购书的基本情况；
2、所认购房产的基本情况（户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价）；
3、定金数额、付款方式（一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款）；
4、付款时间（主要针对分期付款方式）、付款地点、帐户等；
5、签订正式条约的时间（一般为认购后的一周以内）。
以上5条就涵盖了认购书的基本内容，第2条是核心，户型面积等条款要看清楚，一旦签订认购书，这一部分内容直接挂钩于购房合同中的户型面积等。其次要注意定金的数额，按照法律规定，定金不能超过购房款的20%，超过部分是不受法律支持的。
买房看以下几点
1.五证是否齐全，实际只看有无预售证即可，预售证是五证的最后一个证，土地证可以看拿地时间
2.看预售证后面有无在建工程抵押（大部分都是做的在建抵押）
3.看开发商实力，品牌知名度，小区大小规模
4.看工程进度，真正有实力资金充足的，工程进度都是很快的
5.看开发商在同一个地方开发的其他楼盘怎么样，口碑好的话对于房子保值很重要
6.看合同，合同里面的条款都是经过房管局审核同意使用的，但里面难免有部分条款会有不同程度意见，一般也不会因为你一个人改变，多看下交房时间是否与销售说辞吻合，交房标准，违约责任等
1、为避免买卖双方事后发生争议，从买受人的角度出发，建议买受人在签订认购协议中明确约定，买受人应在认购协议约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款。如双方就商品房买卖合同条款未达成一致意见，自约定的期限届满之次日，双方签订的认购协议自动解除，出卖人应于认购协议解除后约定的期限内将已收取的定金退还买受人。
2、买受人必须在合同约定的预约签订正式合同的期限内，与出卖人协商正式合同的内容并应留下书面记录，避免出现如因故未能签订正式合同，出卖人以买受人未进行过协商或买受人因无法证明与出卖人进行过协商而导致定金被没收的情形。
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关于买房子要怎么跟开发商签订认购书，有以下几点建议；
第一、先查看开发商的“五证”是否齐全！也就是《国有土地使用权证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程许可证》，《商品房预售许可证》，《商品房销售许可证》，五证缺一不可！
第二、看清楚“定金”还是“订金”虽然这两个词读音相似，但是作用天差地别；“定金”一般不可退，而“订金”可以；避免后期因为银行贷款审批不通过而不能买房，造成的“钱房两空”！
第三、看认购书是否正规，格式是否正确！一般网络上都有相对应的模板，可以事先打印一份或者保存在手机中，签合同时详细比对！
第四、仔细阅读认购书中的条款，对于不完善或者说法模糊以及不合理的，可以要求修改！确定认购书上的户型，楼层，价格，装修标准等是否和前期谈好的一致！
以上是个人建议，希望对你能提供帮助！不完善的欢迎补充！
最近一段时间有买房打算的人群是相对比较多的，在购买房屋之前要了解一下买房方面的相关知识，尤其是注意一下房屋认购书的签订，在这里济南房产网还是要提醒大家，在签订认购书的时候，要认真了解开发商的资质和相关的证书，如果自己不明白可以找济南房产网经纪人询问。
新房认购书应该如何签订？
1.考察开发商资质及预售证，当大家需要签房屋认购书的时候，还需要对开发商那边的资质以及开发商的相关证书经常考察才行，认购书条款比较简单，有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
2.规避受牵制条款，虽然大家所签订的买房认购书里面的条款不多，但是大家在签订买房认购书的时候还是需要看清楚认购书里面是否有受牵制条款，例如：购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方，直接认定为购房者的错误并且不退还定金，这是不合理的。
3.一般来说，大家在购买房子的时候，开发商那边或多或少都会给到大家一些买房的优惠或者是承诺大家买房就赠送面积，对于开发商的这些承诺，大家一定要在认购书中体现出来的，后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去，以防开发商变卦，当然在这里最好也要对违约的处理办法作出一些规定。
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