购买二手房，付了定金，现在贷款下不来，不想买了，这种情况可以要求退还定金吗？
关键需要看您所签署的《房屋买卖合同》里是如何规定的，一般是很难全部退回，除非签订合同里有：买受人客观违约，合同解除这条规定。您可以找中介协商：让中介找到下一家买房客户，交了定金后，直接跟房东重新签订份合同，一般房东没什么损失，中介再帮着说话这问题就能够得到解决，我曾经解决过这样的问题，但是你找的这家中介机构有不可推卸的责任，在签订合同之前为什么不查征信、全面了解你是否完全具备贷款资质符合贷款条件再完成后面的工作，中介的准备工作做的不到位，中介也应该承担后果，希望能帮到你！
楼主需要明白定金和订金的区别，尽管只有一字之差，意义完全不可同日而语，二者的主要区别如下：
1、如果是定金，是不能退的，因为只有在买卖双方已经签订了购房合同的情况下，买家付给卖家的那部分预付款才称之为定金，定金是在合同里明文规定的，如果是买方单方面的原因造成的违约，定金是不能退的，而这也是受法律保护的！
2、如果是订金，那是可以退的，因为买卖双方并未签订合同，不受法律约束！
因此，大家能明白定金和订金的区别，一字之差，结果完全不同，购房本就是一件大事，希望在买至少能够考虑清楚！
和你们签订的居间合同有关，主要看谁的责任。
二手房签订居间合同实际上是一个三方协议。不同的情况可能涉及到不同方的责任。如下
1.如果产权不清晰，存在纠纷，查封多次抵押，隐瞒不报等情况属于卖方责任。作为买方可以要求退定金。如果是买方缴纳了中介费，这部分也会由卖方承担。
2.如果由于中介方没有对于买方和卖方情况进行专业的把控，造成银行贷款办理不下来。比如实际评估价低于当时中介给你算出的评估价。造成买方首付不够无法办理按揭贷款，应由中介方承担。
3.如果作为买方，你们隐瞒自己收入状况，造成无法办理按揭贷款。买方无权退还订金。
并且涉及订金时，达成协议的赔偿不一定是买方缴纳订金的金额，最高不超过总房款的20％买卖双方协商决定。比如房款100万，订金2万，但赔偿金额不超过20万都是合理合法的金额。
所以，你是否能够退还订金，要看是不是你的责任？
您好，很高兴回答你的问题！
这个问题要看合同约定。合同约定里有免责条款，研究一下免责条款。
房子交易涉及金额大，流程复杂，手续繁琐，任何一个环节出了问题都会影响交易。所以签定合同时，都会罗列清楚各方的权力和义务，违约所承担的责任，还有可能遇到的意外问题的免责条款。
你这个问题中提到贷款下不来，还有不想买了，这实际是两个方面。
1.贷款确实批不了，想尽各种办法都不行，在我们这是有免责条款的，这个是可以退的。当然这个还要看你签的合同的约定。
2.贷款没批了，想想办法还能批，但是你不想买了，以此为借口不买了，这个定金退不退你只能跟业主协商了，业主是有权力不退的。
最终要看你合同的约定，如果没有免责条款，是默认你对自己的付款和贷款能力有了解的，这个定金业主是可以不退给你的。
希望对你有帮助，大家怎么看，欢迎留言
正常情况下定金都是不退的
如果签合同没有补充协议关于这方面的约定 这个时候就要看卖房子的人了
如果没对他造成什么损失 好好说应该会退 但是如果人家不退 你也说不出啥 因为人家是按合同来的
二手房交订金合同怎么写？
首先，我认为不能讲定金合同这个说法，应该讲买卖合同。因为签署合同的目的是为了买卖房子，而不是为了收取或者支付定金。
如果仅仅签署一个为了定金的合同，那么作为一份买卖合同，尚有很多应该执行的条款未谈妥，在签署买卖合同的时候，一方不同意有关条款，算不算违约？
而一份规范的买卖合同，则是一定包含了定金支付的相关条款的。
定金通常来说是房价的2%较为常见，有的交易可能会约束多一些。只要不超过20%都是合法的。
二手房定金合同签订注意事项：
1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。
2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总销售额的20%。我个人认为，定金也不宜过低，太低了约束不了卖方。
3.定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。实践中，很多买房人愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，如果你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。
4.应当书面说明交易房屋的全部状况。小律曾经接待过一个吃了亏的买房人，他看中的房子还没办下房本，经多方打听开发商的确正在办理之中，中介和房主都说再有15天房本绝对能下来。于是他就交了5万定金，定金合同里说在15天后双方签订买卖合同，买方不买无权返还定金，卖方不卖双倍返还定金。15天后房本没办下来，由于没房本的房屋国家不允许买卖，买方因此不同意签合同交首付款，认为卖方违约应当双倍返还定金，而卖方一分不给，就打起了官司。令买方怎么也想不通的是，一审、二审都判他输了。法院认为是买方违约，因为合同里并没有要求卖方15天办下房本，否则承担违约责任。因此，定金合同不能越简单越好，房屋的产权状况（包括产权人，所有权证，共有权人，面积，位置等）、交易价格（是否包含装修款，交易税费谁来支付，交易是否满五年，中介费用的负担，付款方式是全款还是贷款等）均应当注明。
5.较好要求卖方收受定金的同时，留下房屋所有权证原件。这样做目的是防止卖方一房二卖，将房产证原件交由买方或中介方保管，卖方如果申请补办还需几个月时间。
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