“小产权房”买卖合同是否有效？究竟要不要买？
小产权房买卖合同？这是不存在的！
1、农民房的交易合同：
1、以前一手新建的，要合资建房分配协议。
2、二手房的，房屋转让协议
2、统建楼及村委房
1、新房：集资建房合同（协议）或合作建房合同等等，总之不会出现买卖这样说法
2、二手：部分项目可以重新做合同（重新做合同之后算一手合同），不能做一手合同的签的是转让协议。
3、集资房（大红本）
基本上签的都租赁合同或有偿使用合同。二手转让一般开发商会做新合同。
所以说小产权交易基本上不会出现买卖合同，关于是否有效，这个比较难界定。因为目前深圳未有出现过无效一说。不过如果是农民私宅的话，就一定要注意是否绿皮房，如果是绿皮的话，出现纠纷的风险就是相当高的了！
我是阿均，在深圳从事小产权房多年，团队对深圳合法外用地有深入的研究，对深圳的小产权房、拆迁房亦相当了解。有关小产权房的问题，欢迎大家评论区评论，我将第一时间回复，谢谢
本人认为有效，这属于民间传统买卖合同，自古就有关于房地买卖文书，协议或者合同，双方认可自愿，各得其所。商品房普通百姓很难买得起，买小产权也算是居所稳定，然后才有乐业，去为自已和所在的城市拼搏。如果遇到有合适的就买一套。
您好！
小产权分为几种类型的
1、村民集资房，有的发绿本
2、个人宅基地合法报建，有的有绿本，有的有地皮单，有的补完税，可以办理红本！
3、没有经过合法报建，私自加建或经过报建没有按照国家报建手续加建或者抢建的
这几种目前市场上比较多的是第一种和第三种，这两种购买起来风险系数太高，因为小产权房是不允许在市场上交易的，所谓的合同，一般为律师见证，大业主与小业主制定的合同，不具备法律效益，第一种还好点，被拆的可能性较小，第三种随时可能会被拆，如果是第二种有合法报建手续的，买卖起来相对好一些，尽量购买有红本的那种，要过户，有绿本的那种不能过户，面临拆迁的时候，老业主有的会反悔！到时候会存在争议或者法律纠纷！建议能买商品房就买商品房！小产权买卖看自己运气，遇到好的大业主，也能自住或者赚钱，遇到缺心眼的大业主，基本就很麻烦！
个人观点不喜勿喷
转让和出租用于非农业建设,也没有改变其居住的性质、和处分的性质,在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖,但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设、使用,也具有占有小产权房作为一种物权。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地,但这些规定都没有上升到法律或法规的高度,依据法院对合同法的解释,既然有处分的性质,只有违反了全国或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的法规的强制性规定的合同才是无效合同。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让,因此小产权房的买卖协议有效
深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！
想买一套小产权的房子可以吗？如果要是拆迁可以获得补偿吗？
一般情况下小产权房只要有合法的报建手续，基本拆迁都是有得赔偿的，当然各个地区的拆迁赔偿都不相同。
不过想在深圳购买小产权房如遇拆迁是可以得到赔偿的，前提是你跟业主买过来是的这些条款要规定清楚。
下面付深圳小产权房交易合同
上图是一份交易合同以及律师见证书。
很多客户之前提问的小产权房不安全，拆迁赔给原业主，那么请看以上的合同条款：
第二条：乙方付清合作出资款后，乙方分得上述房屋的产权属乙方所有，乙方享有使用，出租，转让，赠送及继承等一切永久性权利，甲方无权干涉。
第四条：双方为共同出资合作，乙方分得上述房屋如遇国家，政府或开发商等单位征收，拆迁，则该房屋征收或拆迁所得赔偿或补偿占比全部归乙方所有，甲方应配合乙方办理有关手续，甲方及其家属或继承人不能提出任何异议。
有这几条规矩是最好的，了解深圳小产权房可关注我！
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