农村房屋与小产权房交易是否有效？
小产权房是在农村集体土地上建设的，没有房管部门的证书，也没交土地出让金。
小产权房买卖合同通常是无效的，但除了一个乡镇范围内的成员之间的交易，还有就是有关组织批准和认可的本乡以为乡镇人员。
小产权房没有房产证，因此也就没有产权。
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农民的房子和小产权房性质是一样的。都是指在农村集体土地上建设的房子。区别是：
——农民的房子，是农民在自己的宅基地上自建的房子；
——小产权房，是利用集体建设用地开发建设的房子。
因此，无论是农民的房子还是小产权房，都要符合农村集体建设用地（包括宅基地）管理的相关法律法规规定。主要包括：
——只能在建房用地所属的集体经济组织内部符合”一户一宅”条件成员间交易，否则无法办理土地（宅基地）和房产过户手续。解释一下就是：买卖房子的双方必须是本村村民、必须符合“一户一宅”条件。符合这两个条件的交易有效，不符合就无效。
农民的房子有宅基地证和房产证，小产权房也不是违建房，也有土地证和房产证。
小产权房的土地证是集体建设用地大证。由于目前国家还没有允许集体建设用地入市，房产证多是乡里或者村里发的证，所以小产权房很多时候也叫“乡产权”房或“村产权”房。
无产权车库买卖合同，无产权车库能买吗？
车位的产权情况与车位的形态有着密切的关系。有无产权最为重要的一点就是可否买卖，同时你对车位是否享有相应的占有、使用、处分的权利。有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。
地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。
对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。
露天车位是没有房屋产权证的，因为他不属于建筑物。而我们所买的房顾名思义是房屋产权证书，而且你所买到的说白了也只是房屋的使用权。
地上露天车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使用权。一个小区的土地产权一般只有一个。国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。
高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。
一般也是租用
这是我在西安房地产信息网上看到的，你可以去那离了解详情。
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