河南住房租赁合同范本出炉，明确租金不得随意上涨，你觉得会带来怎样的影响？
感谢邀请回答。
仅郑州，每年有300万流动人口需要租赁住房。河南出台住房租赁合同范本，这肯定是好事。
往大了还说，示范文本能规范全省住房租赁市场秩序。
目前，在我国住房租赁市场中，供应的主体主要还是“个人”。租户和房东站在住房租赁市场的两头，中间还有一个环节，就是中介机构。
在通常情况下，承租人往往处于弱势地位，面对房东或中介拿出的租房合同，即使其中有漏洞也只能无奈接受。
在实践中经常遇到权属不清、转租、房东随意涨房租、随意撵走租客或者承租的房屋正常损耗无人修理等不公平的待遇，由于当初签合同时没有做相关约定或约定不清，所以遇到这些情况承租人想维权也非常困难。
如果使用示范文本就能最大限度地避免上述住房租赁市场乱象的出现。有助于规范全省住房租赁市场秩序，为培育和发展住房租赁市场具有重要意义。
从小了来说，示范文本能平衡各方，尤其是保护租客的利益。
合同范本对房屋权属情况、租赁期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、双方的权利和义务等方面都作出了明确的约定。
在合同期间不得涨租，这是合同契约精神最简单原则，如果房东涨房租，那就是违约行为。我相信只要签了租赁合同，基本上也不会存在涨租的。
但是合同期满，续租是否可以涨租呢？显然，我们认为这是合理的，租金体现了市场的价值，只要房东不是逼迫租客，基于市场已经涨价的房租适当调整，是合理的市场行为。如果房东执意要涨租，租客拒绝涨租，显然房东也可以不续租，租客显然不能够强制要求续租同时要求租金不得涨。
如果合同到期，租客不续租，换一个租客能否涨租呢？如果不可以涨租，那么这在现实中是不可操作的。如果政府为辖区内的房子设立租金上限，而这个租金上限又是低于市场价格的指引价格，由此要求房东不得超过这个价格出租，其实也是对市场的干涉，无法真正落地执行。相信市场会出现一些变通方法调整。
现实中很多随意涨租的还是在于没有签规范的租赁合同，房东肆意调整，或者租期到了，租客续租，却又没有签合同。
1、且不论政策的合理性，执行难度就很大，以目前政府的工作效率，基本保证不了户户监管；
2、租房需要的是租户和房东达成契约，契约精神不会允许第三方具备左右契约内容的能力。举例而言，租户可以要求是否按照政府监管的合同及条款，房东也可以选择租不租、或者提高租金要求。如此一来，租房的隐形成本无疑是增加了。
3、就租房市场而言，房东和租户代表了不同层面的利益方，单纯保护任何一方利益的政策未必能够起到积极的作用。
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合同范本不具有法律强制效力，实践当中不按照合同范本亦没有严厉的处罚措施。当前租赁市场乱象并非缺乏一份范本就能解决的。
其次，由于合同属于当事人自由约定原则，政府不宜擅自干预，应当尊重当事人的真实意思表示。合同范本仅供参考。若要真正保护当事人的合法权益，还是需要专业法律人士参与制作和修改。
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