毁约可以解除合同吗？
毁约，是指违反合同约定，守约方可以解除合同，但并不是所有的毁约都必然导致守约方拥有了合同解除权，只有在毁约导致合同目的无法实现、毁约方拒绝履行合同主要义务等的情形下，守约方才能解除合同。所以，合同法第94条规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的情形，守约方才有权解除合同。比如债务人明确拒绝履行还款义务，债权人可以解除合同，但如仅是债务人延迟履行债务，或者是未按照约定的方式履行债务，并不影响债权实现的，则债务人虽是违约，但债权人不能解除合同。
合同，一般也说协议，可以约定哪种情况解除合同，也可以依照法律规定法定解除。在合同履行过程中，及时发出解除通知是至关重要的。
比如物业费缴纳中，物业公司会一遍又一遍的往业主门上贴催缴单，一方面是吓唬，另一方面就是达到通知的法律效果，留存证据等。
一、法定解除的情况
合同法第94条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前当事人明确表示不履行主要债务，一方迟延履行主要债务、经催告后仍不履行，一方迟延履行债务使合同目的不能实现，法定解除。
二、协议解除和协商解除
如协议约定乙方应于某时付款，否则解除合同并支付违约金，则甲方可在乙方未遵守约定时通知解除。
三、一定要发解除通知，否则后患无穷
案例：房屋买卖合同中，约定由买方支付土地出让金，否则解除合同，但买方没钱一直没有缴纳，卖方也未发出解除通知。后来卖方将房屋抵押贷款，用作生意周转资金。
现买方发现房屋价值上涨，要求继续交易，因为卖方已将房屋抵押，法院判决卖方违约并承担违约责任。
正确做法：卖房在不支付土地出让金后，及时发出解除通知，书面、口头都可以，关键是要留有证据，如邮寄单、录音、录像等，发出通知后，就可以自由处置房子了。
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标签： 解除合同协议
