购买的二手房最后要签订合同了，在这期间还需要注意什么？
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基本没有什么事，但不能马虎大意，需要和原房东确定好最后的交房时间，并签订协议，在规定的时间交房。另外再签订一份附属协议，防止原房东因为别的原因突然间不卖了，致使之前所有都成了白费。切记切记，我朋友买二手房就遇到过这种现象，希望对你有所帮助。
感谢网友无忧房的邀请
购买的二手房最后要签订合同了，在这期间还需要注意什么？老朱前段时间回答二手房陷阱问题时候，有个一些类似问题的建议。
合同订立过程中，有些问题还是要注意一下：
第一：卖房人身份和房产证证件是否吻合。
第二：交易的二手房面积，位置，房产证编号等信息跟房产证是否吻合。
第三：交易的二手房是否存在欠费等遗留问题。水、电、煤气、物业、供暖、停车等各项费用交接时间在合同中需要明确。
第四：相关过户费用是一方承担，还是各自承担。
第五：合同中要明确付款和过户时间，注明付款方式和收款卡号、姓名等信息。明确付款的阶段，定金、办理过户预告申请、正式面签过户、出证阶段买方需要支付的房价比例。
第六：定金和违约金： 合同中明确双方违约认定时间，当一方违约，需赔偿守约方双倍定金或房价20%的违约金，守约方有权选择违约方按哪种方式承担违约责任。如可以在合同中加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)X日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
第七：合同签署时买卖双方产权持有人都必须到场签名按指印，并出示相关证件原件，如需他人代签的需出示公证委托书。
谢邀。首先恭喜你选到了心怡的房子。在签订二手房买卖契约合同前要注意的事项不太多。应该做的工作有在房产中介带领下，房屋产权人和购房者应到房产局档案馆查询，确定产权归属无异议。产权清晰，有无抵押和是否有法院查封。
确认完毕后，买卖双方在中介公司签订二手房买卖合同即可。购房者需注意的是在签订的合同里产权人必须全部到场签字，若有未到场的产权人，则必须有产权人身份证和手书委托协议及指定的委托人代签，及补签时间。产权人只有一人，在婚姻续存期内，夫妻双方必须同时到场签字。
还需注意的是为防止卖家毁约，违约金额可约定为成交金额的百分之二十。
后面就是配合中介方根据房屋买卖流程走，待到房产局签订存量房买卖契约后正常办理过户手续即可。
二手房交易的过程中需要注意以下事项：
1、需要实地考察房屋的坐落位置、格局、面积大小等。虽然产权证上一般标明建筑面积，但可能存在很大的误差，所以要实地考察对房屋的户型结构等都有一个整体、直观的把握；
2、核查了解房屋是否出租、是否可以买卖。实地查看房屋是为了了解房屋本身是否存在租赁情况或者存在其他纠纷的机会。对于出租的房屋，承租人是有优先购买权的，只有承租人放弃了优先购买权，其他人才可以购买；另外，根据买卖不破租赁的原则，即使承租人放弃优先购买权，房屋过户之后，新的屋主也不能解除原房东和承租人签订的房屋租赁合同。
另外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。所以在买房之前需要对房屋的属性了解清楚，以免造成不必要的损失。
3、核实房屋产权。核查房产证的真实性，比对登记的产权人与卖方是否为同一人，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例要求卖方提供其婚姻状况信息，防止房屋共有人拒绝承认合同效力的情形。
另外，还应核查房屋是否存在他项权利或纠纷，最好在房屋买卖合同中，要求卖方保证房屋不存在产权纠纷和其他纠纷，确保买方利益不受损失。
4、选择正规的中介机构。在网络发达的今天，可以通过网上搜索了解中介公司的口碑，选择正规、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。
5、明确交接时间，确保房屋能够顺利过户。二手房买卖过程中，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题，在合同中要明确房屋交接以及办理过户的时间。从买房者的角度来说，一定是产权过完户完成以后这套房屋才真正的属于你。
6、了解物业费的缴纳情况。购房者要了解所买房屋物业费用包括水电气费用、物业管理费、采暖费等费用的缴纳情形，并在合同明确上述费用的接续时限。
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