如何写一份关于房地产的营销策划方案？
不过地产类的，还是其他行业的，一份完整的营销策划案，都应该包括：
1、市场及竞品分析。（知彼）
2、目标客户分析。（一般定性和定量都需要）
3、项目本体分析。（知己）
基于以上三大方向进行延展的，寻找自身的定位，落实为营销学上的STP。找细分市场——切目标客户——落实自身定位。
完成以上以后，就是对应的营销学经典4P。推广、渠道、价格及产品。
这些都是理论营销策划上的大概思路。
在实际落地中，还要实时监测、复盘，不断的根据执行情况，目标完成情况，如客户量、转化率、成交率等指标，进行不断优化调整，控制营销成本，实现最终的销售目标及品牌达成。
地产的营销策划有很多，下面给你详细说明：
1、开盘前，续集客户阶段。你需要有一个总的营销策划方案，对项目从头到尾有一个系统的战略。对项目发展节点要有预估。对市场发展要预测基本准确。这个是需要经验的，不是一个模板就可以搞定的。主要包括：项目市场定位、项目价格定位、形象定位、入市策略、营销阶段划分、卖点提炼、推广策略、案场执行策略等等
2、在每一个阶段需要营销执行细案，比如开盘前三个月，怎么推广、怎么续客、怎么做广告、怎么做活动，怎么选择媒体、怎么整合渠道等等。需要细致的执行办法，小到一分钱的预算，你都要考虑到。
3、每个月你需要对市场调查分析，不断调整营销执行策略，否和市场和项目的定位，明确客户需求，有的放矢。
4、要写好一个营销策划方案，市场营销的基础知识要知道，比如4p、4c、usp、销售促进和促销是什么关系，市场渗透和市场拓展是什么意思，sp是什么等等等
其实写一份房地产营销策划方案很简单，就像小的时候写记述文一样，写清楚方案策划的目的是什么，然后围绕着目的，写明时间、地点、人物、事件、费用预算、人员安排、物料清单即可。也就是什么时间，谁来做什么，怎么做，需要花多少钱、用什么东西、谁来帮忙即可。、
但是想写一份含金量高的策划报告，则需要做好多前期工作，比如首先你的明确你本次策划的目的是什么，了解你本次策划的产品的销售卖点，市场竞品情况及目前市场供需情况，目标消费群体特征，再通过热点事件、节假日或项目特殊节点进行策划，最终聘请专业的活动公司或者组织内部人员实施落地，才能收到满意的结果。
怎样才算的上是一个好的房地产营销策划方案？
推广引领推售的方案可称：好
好的房地产营销策划方案内容与架构如下：
1.市场分析（宏观、中观、微观）
2.以市场的角度解读核心竞品项目
3.SWOT分析
4.本案竞争性用出策略
5.价值体系构建（城市、区域、地段、交通、配套、户型、园林、景观......）
6.核心价值提取与转化（项目定位、市场定位、产品定位，共三重定位）
7.营销推广总目标
8.营销推广整体策略
9.阶段执行总纲
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