二手房交易详细流程有什么？如何购买二手房？
我自己简单说说吧，
第一步当你选好房源后，你得选择一个有资质且专业正规的中介公司，（个人经验，就算你是法律专家也别显摆，毕竟术业有专攻，专业的中介能全面帮你评估房源的真实性，避免出现产权不明晰，产权纠纷，是否抵押及债务纠纷等），中介公司会详细列出购房所需的各种费用和购房步骤（按揭包含评估费，贷款服务费及贷款银行首付比例和月供数）。
第二步 确认购买后，中介安排与卖家见面签约，商谈定金，首付几成，在中介见证下签订三方购房协议一式三份（建议定金可适当多给一些，防止反悔，因为反悔需双倍赔偿）。
第三步中介安排买家去贷款银行面签，这一步主要是银行需要审核买家资格，确定你是否有贷款资格，一般正常为7到14个工作日！
第四步如面签过了，中介安排买家与卖家一起去房管局网签！！（网签非常重要，只要是房源存在产权问题都无法通过）
第五步过户！通过网签后，进行买卖双方不动产取证过户手续，此时买家需要缴纳各种税费如契税，消费税，如果房产证不满2年，还有一个人增值税（也叫高税）然后买家支付首付款给卖家，卖家交房交钥匙🔑！一般不动产权证会在7到14个工作日出来可查询进度！
第六步抵押手续（全款买房没有此项）！不动产权证下来后，银行和买家一起去土地局办理房产抵押手续备案（如果按揭中卖房，需要先结清银行欠款，再去把房产证解押才能交易）！
第七步！银行放尾款给卖家，一般7个工作日，但是这个时间现在很难说，银行放款完全取决于它的额度还有多少！长了也没办法！中介最后全面收尾，联合买家卖家交割水电煤气，宽带，有线电视，暖气，物业费，去派出所核实是否有户口在房源地址！至此，一套二手房买卖流程全部结束！！（简单说说，不足之处还请大家见谅）
二手房交易流程
1:买卖双方签署定金协议
2:买家准备购房和按揭资料，征信报告，收入证明（覆盖月供额度2倍），身份证，户口本，已婚提供结婚证，卖家需要结清房屋尾款
3:签署网签合同
4：办理按揭，等待银行按揭审批通过（一般按揭审批通过后房东可以拿买家的首付款）
5：办理房产证（当天需要缴纳税费，一般2个工作日办理完成）
6:产证送银行抵押（一般3个工作日办理完成）
7:物业交割（卖房结清水，电，物业，燃气拖欠费用）
8:卖房拿尾款（交易完毕）
题主，你好，二手房交易的详细流程安叔这里正好有一整套的图文攻略，读起来应该比纯文字更简单易懂一些，楼主请收好。
不知道安叔的回答题主是否满意，如果需要更多楼市资讯、房源信息、置业工具，欢迎下载安居客APP或微信关注公众号“安居客Anjuke”。
1、想要买那个楼盘房子，就去买楼盘资料一个一个电话打过去问人家房子卖不卖
（这里需注意：别被骂死，态度要好，专业知识要够不然业主不会跟你瞎扯淡的，要了解市场价格你给业主说的不是市场价格，你再想继续聊下去是不可能的，运气要好别被那个不怕事大的业主骗去打一顿，动作要快不然房东挂中介去了）
2、房子找到了，然后就约时间去看房。了解房子的情况，证件（是否已办理，未办理的话办证费用谁出）、房子满几年、是否有抵押（谁来解压）、二次抵押等等，
3、看完房后满意了，就签定买卖协议。（付定金、去交易中心产权核验、去市民服务中心户口查证、去银行开监管账号、去银行打首付款资金监管，）
4、拿材料去交易中心申请网签。（网签后，如果有抵押先去银行解压，如果未办一手证就在去交易中心办一手证，去找评估公司去评估）
5、去做按揭，商业按揭就申请贷款，公积金（到处跑），一次性比较简单
6、贷款批下来了，去过户，交税（交易中心让交多少就交多少）
7、领证，水电煤气过户，物业交接。（能走到这一步就恭喜你了）
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