物业管理制度,物业管理制度大全

如何制定物业管理制度？

这个问题有两个层面，一是国家管理层面，2003年我国出台了物业管理条例，2016年进行了修订。我想这个问题应该是问业主层面的，也就是小区的管理制度。根据法律规定，小区的权利机构是业主大会，依法召开业主大会就可以制定管理制度，然后业主委员会结合物业公司实施管理。又要回到一个老问题了，业主委员会是小区常设机构，有了他才能召集业主大会。但现实不太好，没有多少小区能成立发挥作用的业主委员会。这个问题国家已经引起重视了，相信将来会好吧😊

根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格［2014］2755号）文件精神，非保障性住房物业服务实行市场调节价，即通过《物业服务合同》约定双方的权力责任。

一个良好的合同，至少应明确双方的履约内容、未履约的违约责任，以及合同解除的条款。

对于业主，按时缴纳物业费、遵守小区规定是应尽的义务，违反者可由业主大会授权物业企业追究其违约责任。

对于物业企业，根据业主大会授权，按照合同约定做好公共设施设备、公共场地的维修养护、环境卫生、秩序维护等，以及对违约或违反小区规定的业主进行管理，是其应尽的义务。可通过全体业主评价打分，来衡量物业企业的服务效果，并结合评价结果给予奖惩甚至解除合同。

当合同双方的行为都受制约时，合同才能更好的履行，小区也才能管理的更好。