怎样让新楼盘卖得更好？
你好，很高兴回答这个问题~
针对楼盘销售可以从两方面来说：
第一、是销售人员
1、运用不要成本的“投资”，如微笑、赞美和持久的问候
2、必胜的心态
3、描绘房子而不是介绍房子
4、让客户做讲师，自己当听众，要学会倾听客户的需求
5、将细节行动化.在介绍产品时，如果你能把产品的某一个细节介绍得非常生动，就可以激发客户的兴趣与购买冲动。已经进去
6、为客户做购买方案
7、服务真诚到永远。好服务=90%的真诚态度+5%的知识+5%的修养
很高兴回答这个问题！
首先是楼盘还没有开始修建，在打地基的时候就开始宣传！无论是通过媒体广告的投放，还是通过自发全体员工营销！都是可以线上跟线下相结合的！比如线上可通过电视，网络广告投放，地铁里，公交车上，公交车等候站牌路牌等！甚至大住宅社区，小区里面电梯广告影屏幕等，这些前期工作可以先弄好口碑，做好宣传通道，储备客源！
再者是楼盘盖的有些，还没有开盘，可以来个认筹，先摸摸市场情况。可以通过开发商自己渠道上客，一是提前招好一批楼盘销售，提前培训好了，也有自己前期广告客户或户外拓展的客源储备！二是开发商可以签代理分销协议！通过渠道商去拓宽销售渠道，可以引进代理销售团队进入开发商楼盘跟开发商自有销售团队一起卖房，一起竞争，相互制约；再者是代理渠道商除了发展自己楼盘团队，还可以发展下线，比如找各大门店中介合作，签约合作协议，共同推销楼盘！
最后开发商还是得做好自己的口碑，建立自己客户信任！任何一个新房买的好不好，客户买不买账，都基于这个开发商是不是品牌开发商！全国是否有名，上不上市，物业管理好不好，楼盘质量好不好。户型朝向好不好，小区绿化环境怎样，收楼时间长短，以及楼盘位置如何，楼盘所带有什么吸引配套，楼盘周边后期有什么有利规划等等有所影响新楼盘的销售！
针对这个问题，我说下我个人的观点和看法
首先,第一步是保持好积极的学习心态
进入房地产行业之后，在工作的过程当中，我发现地产这个行业所涉及的面是非常的广，很有挑战性。一个积极的心态，是对自我的一个期望和承诺，决定你的人生方向，确定自己的工作目标，正确看待和评价你所拥有的能力。你认为自己是一个什么样的人很重要。
一定要学会给自己打气和鼓励，一个有着积极态度的销售人员，相信他每天早晨起床都是面带微笑地对自己说。“今天我心情很好，我很高兴，今天会跟很多客户联系，我相信能给他们解决一些问题或解除他们的疑虑，我会成交的”；“只要我努力，相信今天我一定能成交，我的销售业绩是最棒的”；这就是他对自己的一种肯定。
心态决定状态，状态也决定结果。
第二，是提升你的专业知识
下面有方法，你可以参考一下。
可以先从研究地产海报开始
A、首先我会从研究一张海报开始，一张海报包含项目全部精华，他的核心竞争力，他所面对的客户群，每张房地产海报凝聚了策划、销售、广告、设计于一体；
B、马上动手搜集全国各地2000张顶级地产海报，把海报内容全部背下来，深深记到脑海里。线上线下一齐动手，坚决不放过十大房地产网站、地产设计网、地产论坛、紧跟各路地产大佬、大V、大腕的微博、微信；打着买房名义找中介要各楼盘海报；买盗版楼盘资料，凡是能拿到资料的渠道，咱们一个都不放；
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