与开发商签委托合同与签租赁合同有什么区别？
从你的问题来看，你买的应该是属于商业类的公寓或者门市。
那么可以明确的说，基本上开发商都是不会和你签订合同的，为什么呢，因为国家不允许这么做。
和你签订合同的一般都是第三方。比如公寓，开发商说和你签约帮你租出去，但是一般并不是开发商，而是别的公司，签合同的时候你就会发现。
当然也有会和你签的开发商，但是你如果细心就会发现，开发商与和你签约的可能是一个集团但肯定不是一个公司！
再说下委托和租赁的区别，委托的话，对方就是作为中间人来帮你经营，就相当于托管公司！它会帮你经营、维护你的房子，但是如果你的房屋没有产生收益，对方依然是需要你缴纳委托管理费用。
租赁就更简单了，就和街边的门面一样，对方租过去，不论对方是否有收益，你的租金对方是肯定要给你的！
委托合同是指受委托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或者不支付报酬的合同。其特征有：委托合同是典型的劳务合同，受托人以委托人的费用办理委托事务。委托合同具有人生性质，以当事人之间相互信任为前提，委托合同既可以是有偿合同也可以是无偿合同，委托合同是诺成的、双物的合同，委托合同又称委任合同，是指委托人和受托人约定由受托人处理委托事务的合同。租货合同是指出租人将货物交付给承租人使用收益承租人支付租金的合同。在当事人中提供物的使用或收益权的一方为出租人，对租货物有使用或收益权的一方为承租人。
就是说自已的房子委托给开发商经营，这个时候房子本人要和开发商之间签订一份委托合同，这个房子租给谁，经营什么，怎么经营，租金是多少怎样付租金等事宜，房主一概不管，房主按自已意愿要求和开发商签一份委托合同就好了，涉及三方当事人，有么事只找开发商就可，这种形式叫委托合同，那么这个委托合同和租赁合同有什么区别呢，肯定是有区别的，租赁合同是直接面对开发商签的，房主只要和开发商谈好租金，使用年限，经营范围，租金怎么交等事项就可以了，只涉及时方，只有两家当事人，不涉及第三方，这就是租赁合同，这种合同是比较直接和透明的。
这是两个概念。
租赁合同，只有双方，业主和开发商。开发商相当于租客。租金是开发商直接支付给业主。不管收益如何，其租金都由开发商支付。
委托合同，有三方，业主，租客，开发商。这里租客和开发商是两方。相当于，你出租房屋开发商是中介方，其作用为第三方委托处理租房这件事。
最主要的是看合同条款。委托协议对开发商有利，担负的责任少。直接和开发商租赁合同更好。
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