未来房子能保值吗？
中国经过几十年高速发展，地产作为反应经济的重资产之一估值和价格变化很大有一定合理性，但整个社会必将进入平稳发展阶段，高速发展不可持续，产业升级也要继续。
未来给房产继续这么高的估值很难，有两条路，第一是假的高，政治经济系统出现大问题，比如闭关锁国，货币随便发，以rmb计价涨到100万一平都行，这个代价太大很容易失控。第二是真的高，以国际储备货币衡量继续高房价，那支持高房价最根本的居民要收入提高，产业升级必须成功，才能多赚钱支撑高房价。再升级就是抢欧美发达国家的饭碗，中国这个体量要是把高端的事情都干了，基本这些国家就无事可做了。大部分替代都很难，替代一部分很有希望。
所以中国整体资产继续大涨很难，未来房价必然分化严重， 聚集高端人才，产业的地方房价很高，普通地区或者比较差的地区房价会下降，不可能这样同涨同跌。实际中国人口拐点已到，房价大周期已经开始，只是中国太大，房产周期太长，目前惯性还很大，过两三年就清楚了。
中国近些年发展迅速，特别房地产开发快，房价在一般经济发达些地方都挺高，已经远远超过普通老百姓的承受能力。国家已在开始严格管控，未来房子没有多大保值，房子折旧，人民币贬值，表面升了些。
要位置好，城市升级快，发展空间大的城市房子有升值机会。壁如长沙，省会中房价低下，比周围别省城市都低许多。（纯个人观念）
房子保不保值要看三点：人口多少、地段环境、科技程度。
一、人口多少：
从目前来看，90后＋00后总合已低至7亿人口，随着50、60后的老去，人口下降已经进入倒计时，生育率也在政策下需要慢慢复苏，人少住房的需求就会下降，所以从人口多少对未来的影响来看是消极的。
二、地段环境：
大好河山，地域广阔可发展的方向也不同，比如沿海旅游城市就不用宏观政策调控，都是度假的，限什么？以后分时度假理念大家接受了，反而是好事；一线及二线城市有的发展，有的在减负，有的在建设，不同而同，高高低低，看政策看眼光了，所以对未来房地产影响一半一半，减负的在控，发展的在限。
三、科技程度：
科技是第一生产力，未来是电力时代，一但人工太阳、外空间、洁净能源、人工海岛、空中城市得已实现，对房地产的影响是巨大的，但肯定短期内不会有这么大影响，所以影响目前不大，以后就不好说了。
房子作为商品来说，有急速上涨就会有下落。这个符合所有商品的属性，但是，作为居住来说不管涨落对于居住者来说影响都不是很大。商品还要有一个属性，那就是要有人出来买。未来的中国已经开始了老年化社会的进程，由于中国在1978年以后开始执行严格的计划生育政策，这个社会老龄化问题绝对要比其他的国家严重的多。而作为中国人口增加的源头？就是50后，60后和一部分70后，首先按照中国人平均寿命线是71.5岁，那么50后们已经开始走入到这条线里了，60后紧随其后未来的中国人口基数变少？已经是不可避免。随着年龄的老去人是会最终离去的，那么他们遗留下来的房产怎么办？大量的二手房就会充斥着房产市场，房产保值增值的空间在哪里？尤其是二三线城市，北京，上海等一线特大城市的压力不会太大。但是，人口净流出的城市呢？尤其是我的故乡沈阳市，整个东北三省的经济，出现了比较严重的下滑。又是人口净流出地区，可是在去年的年底沈阳市的房子出现了逆市上涨。这个很不正常，问题就是有价无市无人购买。许多二手房都在中介那里挂着等待着买家，而政府流拍的土地最少出现了四五宗了。还有上涨的空间嘛？太乐观！
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