“小产权房”买卖合同是否有效？究竟要不要买？
您好！
小产权分为几种类型的
1、村民集资房，有的发绿本
2、个人宅基地合法报建，有的有绿本，有的有地皮单，有的补完税，可以办理红本！
3、没有经过合法报建，私自加建或经过报建没有按照国家报建手续加建或者抢建的
这几种目前市场上比较多的是第一种和第三种，这两种购买起来风险系数太高，因为小产权房是不允许在市场上交易的，所谓的合同，一般为律师见证，大业主与小业主制定的合同，不具备法律效益，第一种还好点，被拆的可能性较小，第三种随时可能会被拆，如果是第二种有合法报建手续的，买卖起来相对好一些，尽量购买有红本的那种，要过户，有绿本的那种不能过户，面临拆迁的时候，老业主有的会反悔！到时候会存在争议或者法律纠纷！建议能买商品房就买商品房！小产权买卖看自己运气，遇到好的大业主，也能自住或者赚钱，遇到缺心眼的大业主，基本就很麻烦！
个人观点不喜勿喷
小产权房签订的合同有没有效？还是小产权房合不合法，国情在那里摆着，小产权房有它的必然性。小产权房基本上都是村改房，要想不跟甲方事后有纠纷！最好的办法是把户口落到房子的所在村落。这个都是可以操作的。
本人认为有效，这属于民间传统买卖合同，自古就有关于房地买卖文书，协议或者合同，双方认可自愿，各得其所。商品房普通百姓很难买得起，买小产权也算是居所稳定，然后才有乐业，去为自已和所在的城市拼搏。如果遇到有合适的就买一套。
转让和出租用于非农业建设,也没有改变其居住的性质、和处分的性质,在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖,但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设、使用,也具有占有小产权房作为一种物权。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地,但这些规定都没有上升到法律或法规的高度,依据法院对合同法的解释,既然有处分的性质,只有违反了全国或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的法规的强制性规定的合同才是无效合同。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让,因此小产权房的买卖协议有效
本人认为有效，这属于民间传统买卖合同，自古就有关于房地买卖文书，协议或者合同，双方认可自愿，各得其所。商品房普通百姓很难买得起，买小产权也算是居所稳定，然后才有乐业，去为自已和所在的城市拼搏。如果遇到有合适的就买一套。
标签： 购小产权房合同
