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到期借款转化为购房款，房屋买卖合同有效吗？这个问题，还是比较复杂的。首先，要终止借款合同，建立商品房买卖合同关系。关于这一点，最高法有指导意见：借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品...